Có nên bán chung cư mini giá rẻ tại Tp.HCM hay không?
Bản vẽ của mặt bằng xây dựng chung cư, phải phù hợp hiện trạng sử dụng đất
Mặc dù không còn nổi đình nổi đám nhưng vẫn khá nhiều khách hàng lựa chọn mua chung cư mini làm nơi an cư vì chung cư mini có nhiều ưu điểm như giá bán hợp lý, vị trí trung tâm.. Tuy nhiên, việc mua chung cư mini hiện nay tiềm ẩn khá nhiều rủi ro đối với bên mua do hầu hết các căn hộ chung cư mini tại Hà Nội đều chưa đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.
✽
Những ưu điểm tạo nên sức hấp dẫn căn hộ chung cư mini
Giá bán chung cư mini thường phù hợp với đại đa số thu nhập của người dân:
Hiện nay, khách hàng chỉ cần bỏ ra chưa tới 1 tỷ đồng đã có thể sở hữu 1 căn chung cư mini có vị trí trung tâm Hà Nội.
Giá chủ đầu tư rao bán chung cư mini Hà Nội hiện nay ở mức 19 đến 23 triệu đồng/m2
Chung cư mini thường có vị trí trung tâm:
Những dự án chung cư mini thường do những chủ đầu tư nhỏ lẻ xây dựng, thậm chí là chủ đầu tư cá nhân sở hữu những mảnh đất có diện tích vừa phải cũng thích đầu tư chung cư mini.
Do đó, hầu hết chung cư mini đều nằm ở những vị trí “vàng” tại các quận trung tâm như Thanh Xuân, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ, Cầu Giấy. Việc này rất thuận tiện cho việc đi lại.
Bên bán thường hứa hẹn việc cấp sổ đỏ, vấn đề chỉ là thời gian.
Theo đó, chủ đầu tư cam kết sẽ làm sổ đỏ như các chung cư ở khu đô thị theo thông tư 16 và nghị định 71
Các chung cư mini thu hút khách hàng bằng cách chia nhỏ căn hộ
Không gian căn hộ thường được chia nhỏ ra thành nhiều căn hộ bé hơn, có diện tích 20-45m2
Với hàng loạt lợi thế như vậy nên chung cư mini vẫn là sự lựa chọn của nhiều hộ gia đình bất chấp việc hầu hết các căn hộ chung cư mini đều không có giấy chứng nhận sở hữu nhà ở (sổ đỏ).
✽
Chấp nhận mua chung cư mini – những bất cập đi kèm
Khá nhiều hộ gia đình quyết định dọn về chung cư mini sống được 4 năm nhưng hiện vẫn chưa tách sổ, khi hỏi thì chỉ nhận được phản hồi là vẫn đang trong quá trình chờ cơ quan chức năng kiểm tra, xem xét.
Theo anh Hoàng Văn Dũng, sinh sống tại chung cư mini phường Nhân Chính, Thanh Xuân chia sẻ:
“Tôi mua nhà năm 2012, lúc làm hợp đồng mua bán, chủ đầu tư cam kết sẽ hoàn thành thủ tục cấp sổ đỏ xong trong năm 2012. Tuy nhiên, sau gần 4 năm chờ đợi, đến nay gia đình tôi chưa nhìn thấy sổ đỏ đâu.
Sau nhiều lần hỏi, chúng tôi được chủ đầu tư cho biết, họ đang làm thủ tục hợp pháp hóa 2 tầng xây vượt giấy phép nên chưa thể làm thủ tục tách sổ đỏ theo cam kết…”.
Tuy nhiên, dù đã biết trước sẽ có những rủi ro đi kèm, nhưng một số khách hàng vẫn chấp nhận bởi vị trí có giá trị tiềm ẩn cao.
Theo chị Minh Anh, sinh sống tại chung cư mini phường Bồ Đề, Long Biên cho biết:
“Trước khi mua căn hộ chung cư mini, tôi lên mạng tìm hiểu và được biết sẽ có những khó khăn khi làm sổ đỏ. Tuy nhiên, với 680 triệu đồng không đủ để mua căn hộ rộng, lại dễ dàng đi sang trung tâm nên cứ ở tạm rồi tính tiếp…”.
co nen mua chung cu mini
Chung cư mini tại Hà Nội không đảm bảo các điều kiện để được làm, hoặc chia tách sổ đỏ
Từ phía sở tài nguyên và môi trường Hà Nội cho biết, theo nghị định 71/2010/NĐ-CP, ngày 27/6/2010 của chính phủ, đề cập đến vấn đề sổ đỏ của chung cư mini như sau:
✽
Những quy định về pháp lý đối với phân khúc chung cư mini
Để được phép cấp sổ đỏ, chia tách sổ đỏ, các chủ đầu tư các chung cư mini phải đảm bảo đáp ứng được những quy định về pháp lý như sau:
Bản sao có chứng thực giấy phép xây dựng cùng với bản vẽ đã được xét duyệt.
Bản vẽ của mặt bằng xây dựng chung cư, phải phù hợp hiện trạng sử dụng đất
Bản vẽ mặt bằng của tầng chứa các căn hộ
Các quy định về nộp biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, sổ đỏ gốc…
Khi đối chiếu với quy định thì hàng loạt chung cư mini lại không đáp ứng được những điều kiện được phép làm, chia tách sổ đỏ.
✽
Những sai phạm của chủ đầu tư chung cư mini khiến sổ đỏ không được cấp
Theo đại diện sở tài nguyên môi trường cho biết, do muốn chạy theo lợi nhuận, các chủ đầu tư xây dựng chung cư mini trên các lô đất xen kẽ, đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng.
Đặc biêt, có nhiều chủ đầu tư tránh nghĩa vụ tài chính trong quá trình triển khai chung cư mini. Đây là những trường hợp sai phạm phổ biến khiến các chung cư mini không đáp ứng yêu cầu cấp sổ đỏ hoặc chia tách sổ với các căn chung cư.
Nếu chủ đầu tư các chung cư mini vi phạm thông tin trong giấy phép xây dựng, sai mật độ, chiều cao cũng sẽ không được cấp sổ đỏ cho người mua nhà theo thông tư 16 và Nghị định 71
Theo luật sư Lê Văn Thiệp, trưởng văn phòng luật sư Toàn cầu đánh giá:
“Chung cư mini là loại hình nhà ở đã được công nhận hợp pháp. Tuy nhiên, chủ đầu tư các chung cư mini trên địa bàn Hà Nội phần lớn lại không tuân thủ đúng GPXD nên sẽ rất khó để được cấp sổ đỏ. Nếu xảy ra tranh chấp, phần rủi ro sẽ thuộc về khách hàng.
Cả toà chung cư mini chỉ có một sổ đỏ cấp cho chủ đầu tư, việc chủ đầu tư quản lý sổ đỏ thế nào khách hàng rất khó kiểm soát…”.
Cùng Danh Mục:
Nội Dung Khác
Leave a Reply