Công việc tiếp theo trong quy trình nhận bàn giao căn hộ chung cư là đo diện tích. Bạn nên đo theo các kích thước yêu cầu trên bản vẽ, sau đó chốt

Tiếp nối phần 1 của quy trình nhận bàn giao căn hộ chung cư, trong bài viết này, sẽ giới thiệu đến bạn 6 bước kiểm tra còn lại trong quá trình nhận bàn giao.
Nhận bàn giao căn hộ chung cư

Khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, đừng quên kiểm ra cửa chính và cửa ra vào và cửa sổ của các phòng. Các tiêu chí để kiểm tra như sau:

Cánh cửa phải lắp thẳng, có thể kiểm tra bằng cách để cửa mở khoảng 45 độ, khi đó, cánh cửa không tự đóng hoặc tự mở.
Bản lề sạch sẽ, không dính sơ PU hay bị xước, đồng thời phải được đục chìm vào trong khuôn. Các đầu vít không bị toét.
Cánh cửa phải cách sàn tối đa 5mm, cách khuôn cửa tối đa 2mm, không được chạm đất và chạm khuôn.
Khóa cửa dễ dàng, không bị kẹt. Sau khi đóng cửa, thử cầm tay khóa giật và đẩy nhẹ, nếu cánh cửa bị lắc tức là đục khóa sai. Cửa khi khóa có độ chặt vừa phải, không gây tiếng ồn nếu có gió thổi vào.
Chìa khóa phải dễ đút vào ổ và rút ra, kiểm tra số lượng chìa và thử cho từng ổ khóa, đánh dấu trên mỗi chìa để dễ tìm sau này.
Đối với cửa gỗ:
Màu sắc phải đều, không bị lệch màu giữa các phòng, kể cả phần khuôn và nẹp cửa, không bị cháy đen tai các góc có nẹp trang trí và phải nhìn thấy vân gỗ.
Cửa nhẵn mịn, không bị thô ráp, không có bọt khí trên bề mặt, có thể kiểm tra bằng các dùng tay xoa lên mặt gỗ.
Đối với cửa nhôm kính:
Cửa không bị trầy xước, kéo ra nhẹ nhàng, phần silicon ở mép kính và khung nhôm phải đều, bóng và phẳng.
Cánh cửa kéo ra phải nhẹ, không bị kẹt, khe hở giữa hai cánh cửa kính khi đóng vào phải đều và cùng nằm trên một mặt phẳng.
Bước 6: Kiểm tra nhà vệ sinh

Tiêu chí kiểm tra nhà vệ sinh khi nhận bàn giao căn hộ chung cư như sau:

Các thiết bị bên trong:
Nhà vệ sinh không có mùi, phần gạch lát không trơn trượt, các cạnh phần mặt đá phải nhẵn bóng.
Các thiết bị như vòi sen, vòi xịt nước phải hoạt động tốt, không bị rỉ nước, có vòi xối để lấy nước lau nhà.
Đối với khu vực tắm đứng, phần gioăng cửa kính không bị hở, silicon được bắn gọn đẹp. Gờ chặn nước phải cao 10 phân.
Phễu thoát sàn phải có ở khu vực tắm đứng và sàn nhà vệ sinh.
Hệ thống thoát nước:
Kiểm tra đường thoát nước trong bồn rửa mặt bằng cách mở vòi nước (cả nóng và lạnh) cho gần đầy, sau đó quan sát, nước trong chậu phải thoát trong vòng 1 phút, xi phông xung quanh không bị thấm nước.
Bồn cầu khi giật nước không bị thấm ra sàn, van phao bên trong két nước không bị hở (có thể vẩy một giọt mực vào trong bệ xí để dễ quan sát).
Đường cấp thoát nước cho máy giặt phải kín, không bị rò rỉ.
Lấy một xô nước đầy dội vào trong sàn vệ sinh, nước phải thoát nhanh và không bị đọng.
Van tổng nước nóng, lạnh và đồng hồ đo nước tại hộp kỹ thuật hành lang:
Đóng mở thử để chắc chắn rằng van tổng cắt nước tốt, không bị hở.
Đồng hồ phải được kiểm định tại các cơ quan nhà nước và đánh dấu đúng số phòng.

Bước 7: Kiểm tra tủ quần áo và tủ bếp

Kiểm tra tủ quần áo và tủ bếp thường không được người mua nhà kiểm tra cẩn thận trong quá trình nhận bàn giao căn hộ chung cư. Tuy nhiên, đây là phần dễ bị sai sót nên bạn cần đặc biệt chú ý.

Đối với tủ quần áo:
Màu sắc tủ gỗ phải đều màu, nhẵn bóng.
Cánh cửa tủ không được vênh, khi đóng mở phải êm, không có tiếng ồn và không chạm vào cánh hay các kết cấu khác.
Khi đóng cửa, khe hở giữa các cánh không quá 2mm và phải đều nhau.
Đối với tủ bếp:
Bản lề tủ bếp phải chắc chắn và đầy đủ vít.
Các ngăn kéo kéo ra nhẹ nhàng, không tự trôi. Ruột ngăn kéo phải được phủ sơn.
Mặt đá tủ bếp ở chỗ nối phải phẳng, các cạnh đánh bóng đều, không còn vết mài.
Chỗ đặt mặt chậu rửa tiếp xúc với mặt đá phải bơm silicon, vết bơm không được lem nhem.
Bước 8: Kiểm tra ban công

Phần lan can sắt đã được phủ sơn và mài nhẵn.
Cửa kỹ thuật mở vào chỗ cục nóng phải mở ra được nhẹ nhàng.
Bạn có thể kiểm tra độ kín bằng cánh đóng cửa kính và hắt nước vào cửa, chú ý các khe tiếp giáp giữa khung và tường.
Dội nước xuống sàn Lô gia để kiểm tra tình trạnh thoát. Phải đảm bảo có phễu thoát nước riêng ở cả khu Lô gia và khu giặt phơi, riêng biệt với phễu thoát nước máy giặt.
Bước 9: Đo diện tích

Công việc tiếp theo trong quy trình nhận bàn giao căn hộ chung cư là đo diện tích. Bạn nên đo theo các kích thước yêu cầu trên bản vẽ, sau đó chốt các số liệu với bên bàn giao. Bản vẽ nên được photo làm nhiều bản theo khổ A3 để thuận tiện cho việc đánh dấu các vị trí cần sửa chữa. Sau đó, hãy chuyển cho chủ đầu tư 1 bản đánh dấu toàn bộ những vị trí sai sót.

Bước 10: Chốt và ký nhận bàn giao căn hộ chung cư

Có nhiều trường hợp sau khi nghiệm thu căn hộ xong, do không cẩn thận nên một số nhà thầu đã tráo đổi thiết bị bên trong. Chính vì thế, để tránh tình trạng này, người mua nhà cần thực hiện những điều dưới đây:

Tắt hết điện, nước, khóa các cửa ra vào, cửa phòng và ban công lại và yêu cầu bàn giao chìa khóa và các loại remote.
Đối với các loại khóa có mật khẩu, nên thay đổi lại mã khác.
Yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước.
Yêu cầu cung cấp cho bạn sơ đồ điện và ống nước để phòng trường hợp khoan trúng khi lắp đặt nội thất.
Chỉ ký nhận bàn giao căn hộ chung cư nếu kiểm tra không phát hiện lỗi.
Trong trường hợp có sai sót, hãy ghi chú lại các thay đổi cần sửa chữa theo bảng: Thứ tự, Các hạng mục theo nhà mẫu, theo hợp đồng, Các hạng mục thực tế, Yêu cầu và kiến nghị.

Cùng Danh Mục:

Liên Quan Khác

• Kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ chung cư tại Tp.HCM sau khi bán (P1)