Chất lượng chung cư bán giá rẻ tại TP.HCM hiện nay ra sao?
Chủ đầu tư đã phạm lỗi khi vi phạm các tiêu chuẩn về chất lượng tại các dự án nhà ở thu nhập thấp
Số lượng dự án chung cư giá rẻ quá ít, nhu cầu của người mua lại cao nên các dự án chỉ vừa mở bán trong thời gian ngắn đã hết hàng. Tuy nhiên, trái với kì vọng có một chốn khang trang, an toàn để an cư, không ít người mua nhà lại rơi vào tình trạng dở khóc dở cười.
Có một thực trạng đang xảy ra tại thành phố khi gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng kết thúc:
Nhu cầu mua nhà thu nhập thấp, đặc biệt là các căn hộ chung cư giá rẻ ngày càng tăng.
Cả thành phố chỉ có 8 dự án nhà ở xã hội với giá bán dưới 1 tỷ đồng/căn (theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA)).
Số lượng dự án chung cư giá rẻ quá ít, nhu cầu của người mua lại cao nên các dự án chỉ vừa mở bán trong thời gian ngắn đã hết hàng. Tuy nhiên, trái với kì vọng có một chốn khang trang, an toàn để an cư, không ít người mua nhà lại rơi vào tình trạng dở khóc dở cười.
“Đặt cược” tính mạng vào chung cư giá rẻ
– Dự án chung cư Flora Anh Đào
Là một chung cư giá rẻ tại quận 9, dự án Flora Anh Đào chỉ vừa đưa vào sử dụng vài tháng, song đã xuất hiện tình trạng xuống cấp, hư hỏng. Một số hộ dân sinh sống tại đây cho biết bên trong các căn hộ có hiện tượng nứt tường. Đáng lo ngại hơn là toàn bộ chung cư đã bị lún. Chính vì thế, nhiều người dân đã gửi đơn lên UBND TP.HCM kiến nghị thành phố chỉ đạo các cơ quan chức năng có biện pháp xử lý kịp thời để đảm bảo an toàn cho các hộ dân.
– Dự án chung cư The Easter City
Một dự án chung cư giá rẻ khác có thể kể đến như The Easter City (huyện Bình Chánh) do Công ty Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư cũng vừa bị người dân liên tục gửi đơn khiếu nại chất lượng vào giữa tháng 8/2016. Theo phản ánh của người dân cho biết:
Gạch lát nền cả trong nhà và hành lang bị vỡ, bong tróc, nhiều vách tường xuất hiện vết nứt, bê tông bong tróc, cả bên trong và phía ngoài các căn hộ.
Trần nhà và tường bị thấm nước ố vàng khắp nơi, nhiều nơi nước rỉ ra từ những kẽ nứt đọng lênh láng.
Thang máy liên tục hỏng, không thể sử dụng khiến những người dân ở tầng cao phải đi bộ lên căn hộ của mình.
Trước thực trạng đó, bà Trần Thị Huyền My, Phó tổng giám đốc Công ty Quốc Cường Gia Lai cho biết
Phía công ty đã nhận trách nhiệm và xin lỗi người dân. Bà My giải thích vì công tác sửa chữa chậm và không triệt để đã gây nhiều bất tiện, ảnh hưởng xấu đến sinh hoạt thường ngày của cư dân. Đồng thời, bà cũng cam kết công ty sẽ khắc phục ngay các hạng mục bị than phiền về chất lượng.
– Dự án HQC Plaza (huyện Bình Chánh)
Một doanh nghiệp chuyên về chung cư giá rẻ như Công ty cổ phần Tư vấn – thương mại – dịch vụ địa ốc Hoàng Quân cũng bị khách mua nhà phản ánh về chất lượng. Đơn cử, vào tháng 5/2016, tại Dự án HQC Plaza (huyện Bình Chánh), nhiều người mua đã khiếu nại do chậm tiến độ bàn giao nhà, nên dù chưa hoàn thiện nhưng chủ đầu tư vẫn đẩy khách hàng vào ở. Sự cẩu thả này đã làm cho người dân được phen hú vía vì hỏa hoạn do chập điện, khiến cư dân từ tầng 11 trở lên ở block 4 phải di dời để chủ đầu tư sửa chữa.
Ai quản lý chất lượng chung cư giá rẻ?
Vấn đề chung cư giá rẻ xuống cấp nhanh chóng vẫn còn là nỗi lo của nguời dân
Lý giải vấn đề chung cư giá rẻ xuống cấp nhanh chóng, ông Nguyễn Văn Hiệp, nguyên Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM đã chỉ ra 2 nguyên nhân chính:
Chủ đầu tư đã phạm lỗi khi vi phạm các tiêu chuẩn về chất lượng tại các dự án nhà ở thu nhập thấp
Cơ quan chức năng thiếu trách nhiệm liên đới khi nghiệm thu
Theo HoREA, luật hiện nay quy định trách nhiệm nghiệm thu công trình thuộc về chủ đầu tư, cơ quan quản lý nhà nước chỉ đóng vai trò hậu kiểm. Cụ thể:
Sau khi hoàn thành nghiệm thu công trình, chủ đầu tư sẽ hoàn thành hồ sơ trình Sở Xây dựng.
Nếu hồ sơ đầy đủ thủ tục, đơn vị chuyên môn của Sở sẽ kiểm tra thực địa.
Nếu đạt tiêu chuẩn, Sở sẽ có biên bản đồng ý cho chủ đầu tư bàn giao căn hộ cho khách mua.
✽ Như vậy, một câu hỏi được đặt ra là nếu chung cư giá rẻ hư hỏng, xuống cấp thì ai sẽ chịu trách nhiệm?
Trao đổi về vấn đề này, TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng
Nhà nước chỉ quản lý ở khía cạnh pháp lý dự án, cấp quyền sở hữu nhà ở chứ không trực tiếp quản lý chất lượng dự án.
Đối với những hư hỏng, xuống cấp ở mức độ nhẹ, chủ đầu tư dự án chung cư giá rẻ phải có trách nhiệm khắc phục.
Với những hư hỏng nặng như chung cư bị lún, nghiêng, có nguy cơ sập thì lúc này cơ quan chức năng sẽ vào cuộc điều tra, quy trách nhiệm để xử lý sai phạm theo quy định của pháp luật.
Ông Hiển cũng nhận định, những quy định hiện nay về quản lý chung cư, đặc biệt là về chất lượng chung cư giá rẻ vẫn còn khoảng trống, cần có sự điều chỉnh phù hợp, nhất là với những đô thị lớn như TP.HCM với rất nhiều chung cư cao tầng.
Cùng Danh Mục:
Liên Quan Khác
Leave a Reply