Căn hộ chung cư tại Tp.HCM dùng làm văn phòng – có bị cấm hay không?
Tuy nhiên ở một mặt khác, việc khiến chung cư lộn xộn, nhanh xuống cấp, quá tải chỗ để xe hay thang máy kẹt cứng người… là do các hộ dân sử dụng
HoREA – kiến nghị cho phép căn hộ chung cư làm văn phòng để phù hợp thực tiễn địa phương. Do thu nhập còn thấp, rất nhiều người khởi nghiệp từ việc thành lập doanh nghiệp nhỏ và vừa, hoạt động ngay tại căn hộ nhà mình. Vậy căn hộ chung cư làm văn phòng có bị cấm?
Cấm sử dụng chung cư làm văn phòng đã được luật hóa trong Luật Nhà ở
Phạt tiền nếu sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng
Đại diện cơ quan chức năng (CQCN) cho biết:
“Nghiêm cấm sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng là cần thiết thực tiễn”. Hiện các cơ quan chức năng đang xây dựng dự thảo bổ sung nhằm có chế tài quy định xử phạt tiền đối với hành vi vi phạm sử dụng chung cư làm văn phòng.
Hệ lụy trong việc quản lý và vận hành căn hộ chung cư:
Cơ quan chức năng cho rằng nhắc đến nguy cơ mất an toàn của chung cư thường gắn trách nhiệm cho ban quản lý hay chủ đầu tư.
Tuy nhiên ở một mặt khác, việc khiến chung cư lộn xộn, nhanh xuống cấp, quá tải chỗ để xe hay thang máy kẹt cứng người… là do các hộ dân sử dụng chưa đúng cách, đặc biệt là sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh, bán hàng, cải tạo thành quán cà phê hoặc cho thuê lại làm văn phòng.
Việc nghiêm cấm sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng hay địa điểm kinh doanh đã có từ lâu, nhưng chưa hiệu quả. Nguyên nhân là do chưa có chế tài xử lý kèm theo nên dẫn tới việc khó kiểm soát các công ty sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng, địa điểm kinh doanh.
✽Đại diện Bộ Xây dựng khẳng định:
Cấm sử dụng chung cư làm văn phòng đã được luật hóa trong Luật Nhà ở.
Quy định có hiệu lực từ tháng 7/2015.
Việc sử dụng trái công năng của căn hộ chung cư chắc chắn phải bị xử lý, phạt tiền và rút giấy phép hoạt động (nếu có)
Các Bộ liên quan đang xây dựng dự thảo bổ sung để cụ thể hóa chế tài xử phạt tiền đối với hành vi vi phạm
Các công ty đặt địa điểm làm việc tại căn hộ chung cư dùng để ở thì sẽ không được cấp giấy phép kinh doanh.
Đối với trường hợp đã cấp giấy phép kinh doanh sẽ xem như vô hiệu lực.
Ngoài ra, đại diện Bộ Xây dựng còn cho biết: kiểm tra, giám sát việc thực hiện quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng là trách nhiệm thuộc về chính quyền địa phương.
Hiện nay, việc sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng rất phổ biến. Chính vì vậy, để quy định thực thi hiệu quả và xử lý hết các trường hợp đang hoạt động kinh doanh, các cơ quan chức năng cần có một biện pháp mạnh hơn, cụ thể hơn để tránh “quy định lại bị bế tắc”
Căn hộ chung cư làm văn phòng – quan điểm của HoREA
Hiệp hội bất động sản (BĐS) TPHCM – HoREA – từng kiến nghị đến Bộ Xây Dựng, Bộ Ngoại Giao, Sở Xây Dựng TPHCM, UBND TPHCM về quy định nghiêm cấm: “Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở”, cần sửa đổi để phù hợp hơn với tình hình phát triển của từng địa phương.
Hiệp hội bất động sản HoREA kiến nghị việc nghiêm cấm sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng
Để làm rõ quan điểm, HoREA đưa ra các lý do để chứng minh cần linh hoạt hơn trong vấn đề sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng:
Nước ta vẫn là một nước đang phát triển, GDP bình quân đầu người còn thấp, chỉ khoảng 2.000 USD/người, nhiều người khởi nghiệp thành lập doanh nghiệp nhỏ và vừa, hoạt động ngay tại căn hộ nhà mình.
Loại hình BĐS “cao ốc – văn phòng” hay còn gọi là Office-tel với chức năng vừa ở, vừa làm việc cũng được nhiều nước phát triển và đã xuất hiện tại Việt Nam. Chẳng hạn như tòa nhà The Manor tại quận Bình Thạnh, tòa nhà Sky Center, dự án Sunrise City tại quận 7…
Trên thực tế nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, nhiều công ty đăng ký kinh doanh ngay tại địa chỉ căn hộ chung cư và đã được cấp giấy chứng nhận.
Theo HoREA kiến nghị sửa đổi quy định như sau: Nghiêm cấm “Sử dụng căn hộ chung cư vào các mục đích không phải để ở, trừ trường hợp sử dụng làm văn phòng làm việc của doanh nghiệp nhỏ và vừa theo quy định của UBND cấp tỉnh”
Cùng Danh Mục:
Liên Quan Khác
Leave a Reply